La pulizia della caldaia
Che cos'è?
La pulizia della caldaia è un intervento di manutenzione ordinaria effettuato dall'idraulico che consente all'apparecchio una maggiore durata nel tempo grazie al mantenimento in efficienza delle sue parti soggette all'accumulo di sporcizia (componenti come la serpentina, lo scambiatore di calore, il bruciatore e il sistema di scarico fumi).
La pulizia della caldaia è spesso abbinata a:
Pulizia impianto riscaldamento
Come si divide? Differenze tra tipologie di pulizia
La prima cosa da sapere è la distinzione tra pulizia del bruciatore (spesso accompagnata dal Controllo fumi) e pulizia di componenti riguardanti il passaggio d'acqua, come scambiatore, serpentina, valvole e passaggi.
Infatti anche i costi per i due interventi hanno parametri differenti. Meglio esplicati in basso nellapagina.
Pulizia del bruciatore e controllo fumi
Controllo periodico obbligatorio - revisione con pulizia bruciatore
Pulizia dei componenti della caldaia
Ripristino da problema con lavaggio serpentina/scambiatore/passaggi/flussostato/valvola a tre vie, etc.
Quanto dura?
Questa operazione di pulizia può richiedere un tempo indefinito perchè varia in base al tipo di apparecchio, alla quantità di sporco accumulatosi e dal numero di componenti da pulire, possiamo stimare solo la pulizia di un solo componente che può andare da un'ora a tre o quattro, in base anche alla reperibilità di eventuali materiali specifici.
Quando è giusto fare la pulizia?
Di seguito un elenco delle situazioni in cui è necessario pulire:
-) Camera di combustione, bruciatore e area fumi sporchi
-) Scambiatore sporco o otturato
-) Serpentina sporca o otturata
-) Pompa sporca
-) Pompa bloccata
-) Valvola a tre vie sporca o bloccata
Per determinare a quale dei casi siamo di fronte, qui di seguito spieghiamo come riconoscere le diverse casistiche.
Fumi sporchi
L'acqua sanitaria arriva un pò meno calda del solito nonostante la giusta pressione/portata/quantità al min.
Si suggerisce un controllo fumi se mai effettuato nei recenti 2 anni.
Scambiatore caldaia sporco o bucato
Lo scambiatore della caldaia è un elemento di passaggio di acqua, che viene riscaldata da altra acqua (detta acqua tecnica) che gli ha ceduto calore, come l'acqua dell'impianto termico.
Scambiatore sporco
Lo scambiatore ha spesso bisogno di una pulizia (consigliamo almeno ogni 3 anni) per via della sua posizione di massima esposizione soggetta al calore e le sue caratteristiche tecniche, molto vincolanti per il passaggio dell'acqua giustificatamente assottigliato e distribuito su piatta superficie atta al migliore trasferimento del calore. In fondo i prezzi per la sua pulizia con lavaggio chimico.
Scambiatore bucato
Si nota subito un cattivo funzionamento della caldaia che va in blocco oppure non scalda bene l'acqua, inoltre per i manometri analogici è possibile notare l'osscillazione della lancetta in fase di apertura dell'acqua calda sanitaria.
Serpentina caldaia
Anche le caldaie, come lo scaldabagno, sono fornite di serpentina, talvolta per uso esclusivo del sanitario, talvolta con acqua tecnica che viene poi passa dallo scambiatore di calore.
Serpentina sporca
Si denota subito una diminuzione del rendimento della caldaia in fatto di potere calorifico, abbassamento della portata dell'acqua calda ed escludendo altri fattori come il bruciatore sporco o la pompa che non gira, dovrebbe sistemarsi con una bella pulizia. Un'altro segnale che ci parla di serpentina sporca è l'accumulo repentino di temperatura, talvolta così veloce da mandare in blocco l'apparecchio, che fatica a ripartire.
Come ce ne si accorge?
Situazioni in cui ci si può trovare e riconoscere la necessità di intervento
Succede che la caldaia fatica a trasmettere in maniera diretta o efficiente il calore, non più come prima invece faceva. Dunque diminuzione della resa, lunghi tempi di attesa e poca pressione nell'acqua calda, in generale per tutte le utenze in maniera abbastanza equa.
Talvolta la caldaia si spegne per elevato accumulo di temperatura dovuta al lento (troppo lento) passaggio dell'acqua nella camera di combustione.
Per altri casi e differenti situazioni combinate va anche in blocco.
La caldaia fa rumore quando gira l'acqua dei caloriferi.
L'apparecchio fa fatica a distribuire acqua nei rubinetti e lo fa con la stessa impedenza in tutte le utenze, da non confondere con il problema dlle tubazioni sporche, che causano problemi maggiori su tutta l'acqua calda ma in forme diverse di ostruzione, a seconda della distanza dalla sorgente di calore. In questo caso si tratta di un altro tipo di intervento.
Si sente un rumore come se ci fossero dei sassi nella caldaia che girano, forse qui rientra anche il fattore "bolle d'aria" nella pompa o addirittura nella serpentina quando passa così poca acqua da bollire all'istante.
Scambiatore beretta
Un accenno sulle opinioni riguardanti lo scambiatore Beretta: a quanto pare, secondo molti centri assistenza e colleghi installatori di caldaie, sembra che lo scambiatore (sanitario) della Beretta sia famoso per la sua fragilità o facile ad accumulo di sporco!!! Inoltre viene spesso sostituito perché difficile da pulire in alcuni modelli. Molto dipende dall'ACQUA SANITARIA IN INGRESSO. Non c'entra nulla il costruttore a nostro avviso.
Scambiatore Hermann - Saunier Douval
Altro accenno di provenienza tecnica di colleghi di settore: lo scambiatore delle recenti caldaie Hermann-Saunier Douval risulterebbe molto intricato al suo interno per cui si riuscirebbe a lavare (specie in quello a lamelle) al massimo un 30% del suo interno; il tutto per massimo un paio di volte nella vita dell'apparecchio.
Scambiatore caldaia: ieri e oggi
Non ci sono più le caldaie di "una volta"!!!
..Niente di più vero.
Meglio pulire o sostituire?
Soltanto 20-30 anni fa, per le caldaie sul mercato si potevano effettuare fino a 5 lavaggi senza problemi in serpentine e scambiatori.
Questo discorso vale un pò per quasi tutte le nuove caldaie, progettate in maniera meticolosa anche dal punto di vista dei materiali utilizzati per la produzione che vanno assottigliandosi, o rimpiazzati da nuovi componenti di differente struttura volta sì al risparmio energetico, tuttavia voltano alla sostituzione anziché manutenzione-pulizia.
Componenti in anomalia: sotituzione o manutenzione?
Scopri di più anche per lo scaldabagno e le sue serpentine, clicca qui. <<<
Quindi il consiglio è: se acquistate un nuovo apparecchio, preservatelo!
Fare SEMPRE la pulizia degli impianti idraulici.
Serpentina caldaia sporca: perché si buca col tempo?
Come lo scambiatore, in genere riguardante la parte sanitaria dell'impianto, anche la serpentina è molto soggetta ad accumulo di calcare, di carbonati di Calcio o di sporcizia, la quale (forse non tutti sanno che..) in un primo momento si attacca alle pareti interne, ma alle sollecitazioni future di calore sul rame risponde staccandosi portando via con sè piccolissimi pezzi di serpentina, indebolendola!
Ecco perché è FONDAMENTALE la regolare pulizia dal calcare e quindi importante l'utilizzo di filtri addolcitori, anche magnetici, in ingresso, specie subito dopo un lavaggio.
Come ce ne si accorge?
Ce ne si accorge quando arriva poca acqua calda in TUTTI i rubinetti, in egual quantità.
Attenzione: se siamo di fronte ad una sporcizia dell'impianto sanitario invece, i rubinetti si comportano in maniera differente in relazione alla distanza dalla caldaia. Occorrerà intervenire con un lavaggio chimico impianto sanitario.
Pompa caldaia
La pompa sporca della caldaia è causa dello sporco, di corto circuito o inceppamento dovuto sempre allo sporco nell'impianto o in generale nelle componenti della caldaia.
Ce ne si accorge perché?
Perché il riscaldamento gira troppo piano e la caldaia va in blocco e segnala anomalia per "alta temperatura", a volte non gira proprio e il display ci da un altro codice coerente alla situazione.
Spesso la pompa, quando è sporca, fa rumore. Questo ci permette di capire che siamo vicini ad un problema imminente di sporco che ostruisce.
Quando è necessaria la pulizia della caldaia?
Video rivelante quanto a verità sul controllo fumi e differenza tra controllo e pulizia, oltre al bruciatore, anche delle parti interessate dal passaggio di acqua!!!
Talvolta, a causa di un'anomalia improvvisa e quindi in una situazione di blocco ci costringe ad effettuare un intervento urgente.Quando la caldaia va in blocco consigliamo sempre prima di guardare il codice di errore e confrontare la voce sul libretto per le istruzioni. Se non risolverà il problema sicuramente però daremo "un nome" e quindi una dicitura tecnica da comunicare all'idraulico interpellato.
Chiama subito un tecnico per saperne di più!
Quando è obbligatoria?
In altri casi la pulizia della caldaia è d'obbligo, ad esempio in un condominio, dove l'apparecchio termico supera i 35kW di potenza e al di sotto di parametri ben precisi di durezza dell'acqua.
In ogni caso, chiunque possegga un dispositivo a combustibile allacciato ad un cicuito termico è tenuto ad effettuare questa operazione in maniera regolare nel tempo e soprattutto certificata da un tecnico abilitato o una ditta abilitata.
Nella maggior parte dei casi la pulizia della caldaia avviene in loco, ovvero sul posto in cui è installata, sia per quanto riguarda la pulizia esterna da polveri e residui, che per il vero e proprio lavaggio della sua serpentina.
E' altrettanto vero che risulta difficile e dispendioso portare la caldaia in locale adibito.
Pulizia caldaia: per riassumere tempi e costi
In genere per una pulizia ordinaria della caldaia, per esempio quella più comune che possiamo trovare negli stabili civili (di tipo"B"o "C") o appartamenti, ci vogliono dai 20 minuti ai 45-50 minuti, sempre in condizioni mediamente favorevoli.
La pulizia della caldaia avverrà quindi effettuata, sia per ordinaria amministrazione, per esigenza di causa maggiore oppure, passato il termine stabilito dalle norme in vigore, obbligatoriamente.
Prezzi
Possiamo spendere una cifra che va dai 35-40€, come ad esempio nel caso della prima accensione con controllo fumi, una cifra intorno ai 100-130€ per una pulizia bruciatore da fuliggini annessa al controllo scarico fumi. Una cifra intorno ai 130/150€ che invece parte dalle € 200 per lavare internamente la caldaia.
Lavaggio caldaia e impianto: pulizia e manutenzione
pulizia e manutenzione della caldaia e dell'impianto di riscaldamento
Per la pulizia della serpentina oppure dello scambiatore primario e/o secondario, l'draulico può avvalersi di una macchina con pompa idraulica disincrostante a flussi invertibili che si applica agli attacchi anche dell'impianto termico.
Tale pulizia potrà riguardare anche l'impianto di riscaldamento, con utilizzo di altri apparecchi.
Lavaggio chimico caldaia
Pompa lavaggio caldaia
Il lavaggio chimico della caldaia è un intervento idraulico che può avvenire anche singolarmente ed in maniera esclusiva, grazie ad una elettropompa idraulica più comunemente detta "pompa", per risolvere problemi di incrostazioni sullo scambiatore, valvola a tre vie, collettore ed altri componenti dell'apparecchio idraulico che presentano sporcizia accumulata.
L'utilizzo della pompa per il lavaggio della caldaia, contestualmente al corretto utilizzo di solventi anticalcare, antiruggine o antifanghi è fondamentale dunque nei per completare un intervento di efficientamento energetico.efficace e duraturo.
Differenze tra lavaggio e pulizia regolare
Il lavaggio della caldaia è ben diverso dalla regolare pulizia e manutenzione della caldaia, specie quella obbligatoria, durante la quale il tecnico del Centro Assistenza Tecnica Autorizzato esegue la manutenzione ordinaria obbligatoria, con controllo fumi o senza.
Il Centro Assistenza non è detto che intervenga all'interno di serpentine o scambiatori, tuttavia è probabilmente la fonte più attendibile di corretta segnalazione dell'anomalia, qualora questa riguardi appunto l'interno dell'apparecchio occorrerà rivolgersi ad un termoidraulico, possibilmente con esperienza in merito o abilitato al settore lavaggi.
Pulizia periodica
La pulizia regolare, intesa come revisione periodica include solo la pulizia con aspiracenere del bruciatore, sistema fumi e parti impolverate, con abbinato un controllo del regolare flusso di espulsione gas di scarico combustione.
ATTENZIONE: Se fate la mera revisione al posto di un lavaggio di queste parti della caldaia per problemi di poca acqua calda o cattiva circolazione del riscaldamento NON AVETE RISOLTO UN BEL NIENTE!!!
Per risolvere problemi di ostruzione dell'apparecchio, in fatto di passaggio di acqua, occorrerà un lavaggio interno, che è tutta un'altra procedura.
....inoltre, bisogna sapere che....
La garanzia sullo scambiatore decade nei casi in cui non si effettui un lavaggio chimico impianto di riscaldamento nel momento della sostituzione caldaia, durante una ristrutturazione, anche parziale degli impianti, in altri casi in cui la contaminazione dello sporco supera alcuni parametri detti gradi francesi.
Lavaggio chimico caldaia: costo
Il prezzo per effettuare un intervento del genere, se si contatta "il primo che capita" oppure un centro assistenza magari un pò scomodo o non alla portata, può partire anche dai 300€ in su...
Questo intervento, per quanto riguarda Idraulico IN viene calcolato in relazione ai materiali impiegati per la pulizia ed ai macchinari specifici che l'idraulico deve portare e collegare, includendo anche l'uscita e le ore impiegate, i prezzi vanno dalle 200€ per lavaggio scambiatore/serpentina.
Ad oggi possiamo vantare pacchetti promozionali per lavaggio "tutto incluso" di caldaia e tutti gli impianti, componenti e sistemi ausiliari coinvolti, approfondisci consultando la pagina lavaggio chimico impianti sanitari oppure la pagina lavaggio chimico impianti termici.
I nostri idraulici specializzati nel settore offrono la possibilità di sopralluogo con intervento immediato, preventivo al cliente SEMPRE PRIMA di "mettere le mani".
Manutenzione e pulizia: caldaia + caloriferi + impianto
Il lavaggio chimico della caldaia, infatti, è spesso annesso ad un lavaggio dell'impianto termico ad essa collegato.
Durante la sostituzione è OBBLIGATORIO, come vedremo qui di seguito.
Normativa sostituzione caldaia: riferimento a lavaggio chimico impianto di riscaldamento e sanitario
Dal 2009 è in vigore il Decreto Legislativo n.59, pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale n.132 , il quale OBBLIGA una manutenzione costante anche dell'impianto termico e la sua pulizia con annessi caloriferi. Dopo aver capito dove installare l'apparecchio, ma prima del suo collaudo, occorre effettuare un'intervento idraulico di pulizia o lavaggio dell'impianto di riscaldamento e, se al di sopra dei 25 gradi francesi, anche dell'impianto idrico-sanitario, pena il decadimento della garanzìa sugli scambiatori primari e secondari della caldaia.
Costo lavaggio impianto termico
I prezzi riferiti al lavaggio chimico dell'impianto di riscaldamento sono esempi medi.
NB: ricordiamo che oltre ai prezzi standard "appartamento-tipo 70mq" per questo tipo d'intervento, vale sempre la regola del buon senso a definizione di un giusto forfait di prezzo.
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Novità: hai mai pensato di pulire le tubature idriche sanitarie prima di sostituire l'apparecchio?
Il lavaggio dell'impianto spesso richiesto separatemente, si sostituisce o si abbina alla sostituzione di cadaie o boiler a gas per una maggiore resa termica, oltre che aumento di portata.
I nostri idraulici effettuano questo tipo di intervento in maniera specializzata e con procedimenti efficaci, sia chimici che controlavaggi ad acqua.
Clicca i termini, scopri come e quanto costa.
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Caldaia ed impianto termico: manutenzione
A far parte della caldaia, oltre all'impianto idrico di distribuzione di acqua calda sanitaria, troviamo un impianto termico, ovvero acqua a circuito chiuso che viene riutilizzata continuamente per essere riscaldata e distribuita in termoconvettori, termosifoni, pannelli, etc. all'interno di locali da riscaldare.
Quest'acqua è chiamata anche: acqua tecnica.
Cos'è il lavaggio dei tubi dell'impianto termico?
Questo circuito chiuso di riscaldamento ha come punto di partenza e di ritorno lo stesso apparecchio energetico (caldaia) e con il passare del tempo, sostituzione di elementi, cambio caldaia o semplicemente per effetto del decadimento dei materiali, tende a sporcarsi. Ecco che è sempre bene effettuare una pulizia, oltre che della caldaia anche del circuito di riscaldamento ad essa allacciato, il cosiddetto lavaggio dell'impianto termico.
Si tratta di un'intervento idraulico ordinario che se svolto in una sostituzione di parti di impianto o caldaia, diventa straordinario e può essere detraibile fino al 65%.
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Novità: obbligo da Legge 2009
Pulizia impianto riscaldamento
Come contattare l' idraulico più vicino per la pulizia della caldaia?
Semplicissimo: puoi chiamare per emergenze, INFO GRATIS e appuntamenti di sopralluogo con o senza impegno.
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